Nieuwe omzendbrief versoepelt toepassing van de GSV Hemelwater voor bouwprojecten
De recente omzendbrief rond de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening (GSV) Hemelwater brengt belangrijke verduidelijkingen voor het ontwerp- en vergunningsproces van bouwprojecten in Vlaanderen. Deze richtlijn volgt op signalen vanuit de bouwsector dat de interpretatie van de GSV in de praktijk soms onwerkbaar en inconsistent werd toegepast, met name op projectniveau. (nav.be)
Meer eenduidigheid en minder planlast
Een van de kernboodschappen van de omzendbrief is dat vergunningverleners zich moeten beperken tot wat in de verordening zelf staat, zonder bijkomende of strengere lokale eisen op te leggen. Alleen wanneer concrete, lokale omstandigheden of een goedgekeurd hemelwater- en droogteplan dit rechtvaardigen, kunnen afwijkingen op basis van motivatie worden toegestaan. (nav.be)
Praktische flexibiliteit voor infiltratiesystemen
De omzendbrief verduidelijkt bovendien een aantal knelpunten rond infiltratie- en buffervoorzieningen:
- Ondergrondse infiltratiesystemen zijn expliciet toelaatbaar wanneer bovengrondse oplossingen niet haalbaar zijn, bijvoorbeeld wegens plaatsgebrek of andere technische/juridische beperkingen. (nav.be)
- Voor kleinere tuinen biedt de omzendbrief specifieke opties: in tuinen tot ±100 m² kan een ondergrondse infiltratievoorziening worden toegepast, en bij zeer beperkte tuinen (tot ±50 m²) kan onder bepaalde voorwaarden worden afgezien van een infiltratievoorziening, mits voldoende buffering via groendak. (nav.be)
- De toelatingscriteria voor helling van waterdoorlatende verhardingen worden verruimd: verhardingen blijven effectief tot een hellingsgraad van ongeveer 5 % in plaats van het eerdere maximum van 2 %. (nav.be)
Ruimte voor gezond verstand in ontwerpfase
Tot slot benadrukt de omzendbrief dat extra planlast in de ontwerpfase moet worden vermeden. Dit betekent dat aanvragen niet onvolledig verklaard mogen worden wegens bijkomende informatievereisten die niet expliciet zijn opgenomen in de GSV of in het normenboek. (nav.be)
Wat betekent dit voor architecten?
Voor ontwerp- en vergunningtrajecten biedt de omzendbrief duidelijkheid en een concreet kader om interpretatieverschillen tussen adviesverleners en besturen te vermijden. De extra flexibiliteit bij infiltratie-oplossingen en de beperking van lokale extra eisen kunnen het ontwerpproces efficiënter maken, terwijl de doelstellingen van klimaatbestendig waterbeheer en lokale buffering behouden blijven.
